取手市は川や里山のある自然豊かな地域です。また、宿場町として江戸時代に栄えた古くからの歴史ある地域でもあります。土地選びという観点で見ると、都市計画が導入される前の土地区画や、機材を使った土地造成技術が入る前の自然なままの形状を活かした不整形地が多く、もともと田んぼの土地や高低差のある土地、傾斜のある土地など、一般的な宅地用に整備された整形地とは一味ちがう、個性豊かな土地、いわゆる「クセが強い」土地が多いのが特徴です。
自然豊かで個性のある取手市の土地をポジティブに活かした家づくりをするためには、さまざまな工夫や職人の技術が欠かせません。取手市で「注文住宅の理想のマイホームを建てたい」と考えた場合、土地との出会い方、またそれに見合った建て方のできる工務店選びはとても重要です。
この記事では、取手市で注文住宅をお考えの方へ、取手市で土地を活かした家づくりに長く携わってきた工務店として、取手市で家を建てる場合の土地選びのポイントについてくわしくご紹介します。ぜひ参考になさってください。
一言で「土地」と言っても、その個性はさまざまです。土地には大きく分けて「整形地」と「不整形地」があります。整形地とは簡単に言えば四角い土地のことです。住宅用語では自然な状態の土地に手を加えて、段差や傾斜のある土地を水平にしたり、正方形や長方形に土地区画を区切るなどして住宅が建てやすいように整えてある土地のことを言います。不整形地とは、逆に自然のままの状態で土地の中に傾斜や高低差があったり、区画が三角形や台形であるなどの、角が直角ではない土地のことです。
不整形地の代表的なものには以下のような種類があります。
整形地のメリットはなんといっても家が建てやすい点です。土地の高さが揃っていて正方形や長方形に区割りが整っているため、土地の隅々まで宅地として活用できます。デメリットはそのぶん需要も高く、価格も高くなる点です。駅からの距離や生活利便性などの点で同じ条件の土地同士を比べた場合に、不整形地に比べて整形地は2倍以上の値段になることも少なくありません。
不整形地では、生活利便性のある土地を手頃な価格で入手できるというメリットがあります。購入後の維持費も、不整形地の方が土地評価額の面から税金が安くなるというメリットがあります。家づくりの観点では、敷地の隅々まで建物を建てることは実際多くはありません。隣家との距離が近すぎると圧迫感があり、日当りや騒音などの面でもデメリットがあるためです。
大手ハウスメーカーなどは規格があるため、不整形地では希望の規格住宅が建てられないという制限がありますが、自由設計の注文住宅の場合はこの点はあまりデメリットになりません。不整形地は自由度が高く、土地そのものに個性があるため、個性的な住まいを求める人に向いているとも言えます。「その土地を活かす」という観点では、むしろ不整形地であればあるほど設計・工務店の腕が試される土地と言えるでしょう。
取手市は関東平野の東に位置し、関東平野の大部分を占める常盤台地の南東に突き出た猿島台地と北相馬台地（別名取手台地）の南端に位置します。そのため、取手市の土地の多くは水はけのよい堆積台地となっている反面、台地を掘削して流れる利根川とその支流である小貝川に挟まれた土地の形成構造上、河川周辺の利根川低地や小貝川低地と取手台地の高低差がある土地が多い複雑な地形が特徴です。
土地の情報は、地元の不動産会社や工務店に集まります。まずは土地を売りたい人が相談するためです。売りたい人の希望と買いたい人の希望がマッチすれば、一般に流通する前、売り出し前に交渉することが可能です。タイミングもありますが、条件のいい土地は地元の不動産会社や工務店から個人に紹介された時点で買い手がつくため、なかなか一般に出回ることがありません。住みたい地域の施工実績が多い工務店や不動産会社にまずは希望を伝えて直接相談してみることが、条件のいい土地を見つけるポイントです。
取手市には個性的な土地が多いのが特徴です。ここでは、そうした土地を上手に活用する業者選びのポイントをご紹介します。家づくりにおける土地選びでは「どんな家を建てたいか」ではなく、その家で「どんな生活をしたいのか」をイメージすることが大切です。
まず取手市で最も多い個性的な土地の１つが高低差のある土地です。土地価格が周辺相場より安くなるメリットがある反面、段差部分の土地を活用しづらいデメリットがあります。また、購入後に整形地として造成工事を行う場合は、購入価格が安くても工事費用がかかる点にも注意が必要です。段差を解消する造成工事を行わず、自然な段差を活かした家づくりをする場合には、道路から家の中が見えにくい、見晴らしがよい、段差部分を活かしてビルトインガレージを作れるなどのメリットがあります。土地のよさを上手に活かせる設計力のある工務店などの業者を選ぶことが大切です。
敷地の一部ではなく敷地全体がなだらかな傾斜を持つ土地で、造成せずに斜面のまま家を建てる場合には、工務店には家の中の水平を確保するための高い設計＆施工技術が必要です。傾斜のある土地に家を建てる場合は、技術力の高い工務店などの施工業者を選ぶのがポイントです。
車で移動する生活スタイルの人が多い取手市では、車を持っている人であれば市内のどのエリアでもだいたい不便なく生活することができます。その反面、車を世帯で１台所有する場合などに車を持たない家族の生活や、将来車を持たずに生活する可能性がある場合は、生活利便性のある土地が限られてきます。学校、病院、買い物に必要な設備が徒歩や自転車、バスなどで日常的に利用できる範囲内かどうかの検討が必要です。
また、長く住み続ける土地を購入する際は、現在の立地条件だけでなく、将来的な周辺エリアの状況にも注意しましょう。今は不便な立地でも、数年後には再開発で暮らしやすくなる可能性もあります。再開発計画がある場合には、なにがいつできるのか、工事にはどれくらいかかるのか、などの情報も重要です。また、前述したように、地域の工務店や不動産会社には、売り出し前の条件のよい土地の情報が集まりやすいというメリットもあります。こうした細やかな情報を知るためには、地元の事情に精通した工務店や不動産会社などの業者を選ぶのがポイントです。
家を建てるために必要な強度があるかどうか調べる地盤調査、建築上の制限や規制がないかどうかを調べる法規調査、日当りや風通し、周辺環境などを調べる環境調査など、土地購入に関わるさまざまな調査があります。不動産会社や工務店で一括して請け負っている場合もあるので、家づくりや土地選びを任せる会社を選ぶ際は、土地に関する調査を行っているかも確認しましょう。
家づくりは家を建てて終わりではありません。家は実際に住んでみてわかることが多いものです。家を建てるときはデザイン性や価格などを特に重要視しがちですが、メンテナンスやアフターフォローについての説明がきちんとある会社を選ぶことも、理想の住まいを実現するためには大切な視点です。経年劣化による不具合を適切にリフォームできたり、6ヵ月、1年、その後も定期的にメンテナンスやアフターフォローをしてくれる施工業者を選びましょう。
取手市に家を建てたい方に向けて、取手市の土地価格についてくわしくご紹介します。
2023年（令和5年）の最新の基準地価によると、取手市の平均土地価格は1坪あたり15万4370円です。これは隣接する守谷市（37万7664円／坪）やつくば市（23万7323円／坪）、千葉県我孫子市（31万94181円/坪）に比べると、かなり手頃な値段となっています。若い子育て世代には手が届きやすく、大きめのゆったりした注文住宅を建てるために広い土地を購入したいと考えている世帯にも魅力的な価格傾向と言えます。
取手市の平均的な戸建ての土地面積は228㎡（68坪）、延べ床面積は139㎡（42坪）ほどです。国土交通省のデータによると、令和4年度の一住宅あたりの延べ床面積の都道府県比較では、東京都65.9㎡、神奈川県78.24㎡、千葉県89.74㎡、茨城県107.79㎡となっており、取手市の延べ床面積はゆったりと広いことがわかります。
国土交通省取手市の土地はゆったり広めの区画が多く、駐車場スペースも敷地内に２～３台分確保できます。取手市は2018年から2022年まで4年連続で転入超過となっており、のびのびと子育てしたい子育て世帯に人気です。夏は庭に大型ビニールプールを出したり、家庭菜園をしたり、BBQをしたりと、広い敷地を使ってゆとりを楽しむ生活が可能です。
取手市の土地について、どのエリアがどのくらいの価格なのか地価相場をご紹介します。
| エリア | 最寄駅 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 取手2丁目 | 取手駅 | 37万6859円 |
| 新町2丁目 | 取手駅 | 31万7685円 |
| 台街2丁目 | 取手駅 | 27万7355円 |
| ▶ 取手駅周辺の平均値 | 22万1036円 | |
| 白山1丁目 | 取手駅 | 20万7272円 |
| 井野1丁目 | 取手駅 | 20万6280円 |
| 戸頭6丁目 | 戸頭駅 | 19万4049円 |
| ▶ 寺原駅周辺の平均値 | 18万6115円 | |
| 藤代南2丁目 | 藤代駅 | 18万4132円 |
| 西1丁目 | 寺原駅 | 17万8512円 |
| 宮和田 | 藤代駅 | 17万5537円 |
| 井野台3丁目 | 西取手駅 | 17万3884円 |
| ▶ 西取手駅周辺の平均値 | 16万2203円 | |
| 本郷1丁目 | 西取手駅 | 14万3471円 |
| ▶ 戸頭駅周辺の平均値 | 13万6694円 | |
| 青柳 | 取手駅 | 13万6198円 |
| 桑原 | 取手駅 | 12万3305円 |
| ▶ 藤代駅周辺の平均値 | 12万2644円 | |
| 小浮気 | 藤代駅 | 11万3719円 |
| ▶ 稲戸井駅周辺の平均値 | 11万3278円 | |
| ▶ 新取手駅周辺の平均値 | 9万9338円 | |
| ▶ ゆめみ駅周辺の平均値 | 9万578円 | |
| 野々井 | 新取手駅 | 6万4462円 |
| 下高井（官上水） | 稲戸井駅 | 5万1900円 |
(2023年公示地価より)
取手市には、JR常磐線取手駅と藤代駅のほか、関東鉄道常総線の駅が7つもあり、市内移動に便利な土地と言えます。
生活の利便性が十分にあり、守谷市やつくば市などの周辺地域に比べてかなり手頃な土地価格のため、若い子育て世代でも手が届きやすい土地と言えます。
さらに取手市には「とりで住ま入る（スマイル）支援プラン」や「わくわく取手生活実現事業補助金」、「取手市テレワーク移住促進事業補助金」などの土地取得に利用できる移住者支援制度もあるため、移住者が土地取得をしやすくなっています。
また上記の表は基準地の公示地価のため、地番によってはエリア内の平均価格相場との差が大きい場合があります。あくまで目安としてご活用ください。ご希望のエリアの土地価格について詳しく知りたい方はこちらまでお気軽にご相談ください。
取手市は古くは江戸時代の宿場町として栄えた歴史ある古い街です。そのため、都市計画による区画整備が行われる以前の変形地や、自然のままの形状に沿った高低差のある土地も多くあります。それはハウスメーカーなどの規格住宅を建てる際には使いづらい土地となりますが、視点を変えれば「そこにしかない味のある家づくりができる土地」と言うこともできます。
取手市の多くの土地にある広い区画で庭を楽しむ暮らしや、高低差を利用した景観を楽しむ暮らし、斜面を活用した大きなすべり台や日当たり抜群の果樹園のある暮らし、敷地に対して斜めに建てることで、日当りや風通しを確保しながら個性的な間取りが実現可能です。
住まい工房ナルシマで建てる家は注文住宅なので、土地の魅力を最大限に活かした家づくりが可能です。土地に対する豊富な知識と自由な設計を支える、職人の確かな技術力で、家づくりを楽しみ、暮らしを楽しむ、理想の家づくりをお手伝いいたします。
また、住まい工房ナルシマは、50年先、100年先まで考えた家づくりを目指し、リフォームやメンテナンスにも力を入れています。定期メンテナンスや長期的な補修の計画なども、ぜひお気軽にご相談ください。
取手市周辺は個性的な土地が多いのが特徴です。ここでは、そうした土地を上手に活用する業者選びのポイントをご紹介します。家づくりにおける土地選びでは「どんな家を建てたいか」ではなく、その家で「どんな生活をしたいのか」をイメージすることが大切です。
「土間ＬＤＫの家」は、「土間」というフリースペースを備えることで、暮らしの中に仕事や趣味を活かす、多様なライフスタイルの創造を可能にしました。
オーディオスペース、バイクや自転車等、多彩な趣味を楽しんだり、仕事の作業場や自宅ショップとしたり。自分らしく、個性的に。クリエイティブな家づくりを始めせんか。
取手の高台に位置するT様邸。白い壁と曲線を使った外観とアプローチが目を惹きます。3匹のワンちゃんと2匹のネコちゃんと暮らすT様邸は「二人で暮らす家」ではなく「みんなで暮らす家」でしょうか。24時間計画換気の家は、「みんな」が気持ちよく暮らすために、最も適した住まいです。
ペットと暮らす眺めのいい家
「子どもたちが独立して家庭を持った時、いつでも揃って遊びに来られる、大きくてしっかりした家をつくりたい」。そんなご主人の思いから、S様の家づくりは始まりました。3世代同居、総勢７人の大家族の暮らしを託す家。それは未来の心の拠り所となる家でもあります。「家族と一緒に家にいるのがとにかく楽しい」とおっしゃるご主人。その明るくにぎやかな暮らしぶりをご紹介します。
SMILE×FAMILY取手市で土地を探している方へ、上手な土地選びのポイントについてご紹介しました。取手市の土地価格相場やエリア別の地価相場、取手市ならではの土地利用の事例などもくわしくご紹介したので、ぜひ参考になさってください。
